中古マンションを手放す場合の注意点

中古マンションを売却するにあたり、「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」という売主が負う責任があります。あまり聞いたことがない言葉だと思いますが、売却する際にはとても大事な内容ですので、しっかりと確認しましょう。

瑕疵担保責任とは

「瑕疵担保責任」とは何かと申しますと、買主が中古マンションを購入したときには知ることができなかった瑕疵(いわゆる欠陥など)が購入後にわかった際に、売買契約に基づいて損害賠償や物件の補修を請求された場合に売主が責任を負うことです。


この「瑕疵担保責任」は売主が宅建業者でなければ、買主との合意により瑕疵担保責任を負わないということも可能です。しかしながら、不動産は買主が多額のお金を払って購入するものですので、「売主さんは瑕疵担保責任を負わなくていいよ」と買主が認めてくれるのは難しいでしょう。
ですので基本的に不動産売買では、売主が瑕疵担保責任を負う期間を限定することが一般的となっています。瑕疵担保責任の期間を超えた場合は、原則的には損害賠償の請求などを求められません。ただし、売主が瑕疵をわかっていながら、買主に告げなかった場合などは瑕疵担保責任の期間を超えていても、損害賠償などを請求することができます。

契約時に瑕疵担保責任を負う・負わないの定めをしないと、原則は「物件の引き渡し後10年以内」は瑕疵担保責任を負う期間とされてしまいます。普段、生活しているうえでは馴染みのない言葉ですが、物件を売却する際には、後々トラブルへ発展しないように、瑕疵担保責任について定めておく必要があります。

不動産評価・不動産売却について

 

相続・遺言に関するご相談は専門家集団オーシャンへ!

90分完全無料 相続・遺言に関する無料相談はこちら
  • 完全無料で手続きの流れをお伝えいたします。
  • 期間や費用、税金、実費を明確にお伝えいたします。
  • できるだけ費用を掛けたくない方のローコストプラン、丸投げしたい方のプランなどもご案内いたします。

まずは、無料相談を通じて全体像を確認しましょう。

まずは、お気軽にお問合せください。

お問い合わせフリーダイヤル

横浜本店 0120-822-489 渋谷支店 0120-489-775 藤沢支店 0120-489-511

 

出張相談対応

※足が悪いので相談に行くのは大変な方、最寄りの相談室に相談に行きたい方、どうぞお気軽にお問い合わせください。

出張相談オフィス

  • 川崎相談室(川崎駅 徒歩3分)
  • 町田相談室(JR町田駅 徒歩1分)
  • 池袋相談室(JR池袋駅 徒歩3分)

出張相談室をご利用の方は、お電話にてお申し付けください。


※川崎・町田・池袋では、当法人の職員は常駐しておりません。無料相談室の利用のみとなります。担当者は横浜・渋谷・藤沢から、無料で出張相談に対応いたします。必ず事前予約をお願いします。

   
 

 

相続遺言相談センターをご案内します

探している内容は、見つかりましたでしょうか?
もし見つからないようでしたら、こちらのご案内ページから探してみてください。 

ご案内ページ
  • 初回の無料相談会
  • 事務所案内はこちら
  • 事務所へのアクセス
  • 事務所案内 横浜事務所:横浜市西区高島2丁目14-17 クレアトール横浜ビル5F 藤沢事務所:藤沢市鵠沼石上1丁目1-1 江ノ電第2ビル4F 渋谷事務所:渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティWEST オフィス棟22階
  • アクセス
    横浜事務所:JR線・京急線・東急東横線、みなとみらい線 横浜駅徒歩2分
    藤沢事務所:JR線・小田急線 藤沢駅徒歩3分 江ノ島電鉄 藤沢駅 徒歩1分
    渋谷事務所:京王井の頭線 渋谷駅直結 渋谷マークシティWESTオフィス棟22階
  • 県内からのアクセス
  • オーシャン・ブログ
  • 戸籍謄本取り寄せオンライン
  • いきいきライフ協会
  • 遺産分割調停 弁護士相談プラザ|法律事務所オーセンス
おもてなし規格認証